Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri, sınırları ve üzerindeki hakları düzenleyen hukuk dalıdır. Sakarya’da gayrimenkul davaları, Sakarya Asliye Hukuk Mahkemeleri ve Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından yürütülmektedir.

Hizmet Alanlarımız

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu kaydı hatalı düzenlenmişse, sahtecilik varsa veya mülkiyet hakkı başka bir nedenle ihlal edilmişse tapu iptal ve tescil davası açarak mülkiyetin gerçek sahibi adına tescil edilmesini sağlıyoruz.

Müdahalenin Men’i (El Atmanın Önlenmesi)

Komşuluk hukuku ihlalleri, sınır aşımı, haksız kullanım veya taşınmazınıza izinsiz müdahale durumlarında el atmanın önlenmesi davası açıyor ve müdahalenin durdurulmasını talep ediyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda paylaşım sağlanamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Satış yoluyla paylaşım veya aynen taksim seçeneklerini değerlendirerek hukuki süreci yürütüyoruz.

Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları

Kira sözleşmesi hazırlanması, uyarlama davaları, tahliye süreçleri, kira alacakları ve kiracı–malik uyuşmazlıklarında hukuki temsil sağlıyoruz.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetimi, ortak alan kullanımı, aidat anlaşmazlıkları ve bağımsız bölüm kullanımı gibi kat mülkiyeti konularında dava ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Arsa Payı, İfraz ve Tevhid İşlemleri

Tapu kayıtlarında düzenleme, arsa payı uyuşmazlıkları, imar uygulamaları, ifraz–tevhid işlemlerinde teknik ve hukuki rehberlik sağlıyoruz.

Satış Vaadi, Proje Teslimi ve Müteahhit Uyuşmazlıkları

Müteahhit ile yapılan sözleşmeler, bitmeyen projeler, eksik teslimler, cezai şartlar ve hak edilen bedeller konusunda hukuki çözüm üretiyoruz.

Sakarya’da Gayrimenkul Davaları Nasıl İlerler?

Sakarya’da gayrimenkul davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Sürecin doğru ilerlemesi için teknik belgelerin tam olması büyük önem taşır.

• Tapu belgeleri ve imar kayıtları incelenir.
• Keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır.
• Hukuki dayanaklar delillerle birlikte mahkemeye sunulur.

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Keşif, bilirkişi raporu ve mahkeme yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 8–18 ay sürebilir.

Müdahalenin men’i davası nedir?

Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin durdurulması için açılan davadır. Komşuluk ihlalleri ve sınır aşımı durumlarında sıkça görülür.

Kiracımı tahliye etmek istiyorum, ne yapmalıyım?

Kira borcu, sözleşme ihlali, ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi durumlarda icra veya mahkeme yolu ile tahliye talep edilebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?

Aynen taksim mümkünse taşınmaz bölünür; aksi halde açık artırma ile satış yapılır ve gelir paylaştırılır.

Neden Sakarya Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?

• Teknik ve hukuki uzmanlık
• Sakarya mahkemelerinde tecrübe
• Bilirkişi ve keşif süreçlerinin profesyonel yönetimi
• Hızlı ve etkili sonuç odaklı çalışma
• Her aşamada şeffaf bilgilendirme

Uyarı ve Bilgilendirme

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Gayrimenkul hukuku davaları, taşınmazın niteliğine ve uyuşmazlığın kapsamına göre farklılık gösterebilir. Somut olayınıza uygun hukuki değerlendirme için profesyonel destek almanız önerilir.

İletişim

• Adres: Eğitim Mahallesi, Adım Sokak, No:6/3, Bilgi Plaza, Kadıköy/İstanbul
• Telefon: 0553 198 18 45
• E-posta: bilgi@balkaravukatlik.com