Gayrimenkul Hukuku

Hukuk Bürosu

Gayrimenkul hukuku desteğine mi ihtiyacınız var?

Hukuki Danışmanlık

Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri veya emlak davalarınızla ilgili profesyonel destek mi arıyorsunuz?

Hukuki Destek
Gayrimenkul hukuku desteği

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku alanında uzman ekibimizle, tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, ortaklık anlaşmazlıkları ve emlak davalarında sizlere profesyonel destek sağlıyoruz. Süreçlerinizi güvenle yönetmenize yardımcı oluyor ve haklarınızı en iyi şekilde korumanız için rehberlik ediyoruz.

Gayrimenkul hukuku desteği

Gayrimenkul Hukukunda Çözümler

Gayrimenkul işlemlerinizde haklarınızı korumak ve süreçlerinizi güvence altına almak için yanınızdayız. Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, ortaklık anlaşmazlıkları ve emlak davalarında en doğru hukuki çözümleri sunuyoruz.

  • ✔️ Tapu işlemlerinizde profesyonel destek.
  • ✔️ Kira sözleşmelerinin hukuki analizi ve hazırlanması.
  • ✔️ Ortaklık anlaşmazlıklarında etkili çözüm önerileri.
  • ✔️ Emlak davalarında haklarınızın korunması.

Gayrimenkul işlemlerinizin her aşamasında yanınızdayız. Uzman avukatlarımız, süreçlerinizi kolaylaştırmak ve güvence altına almak için size rehberlik edecektir.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku ile ilgili merak ettiğiniz konulara açıklık getiriyoruz! Taşınmaz alım-satımı, kiralama, tapu işlemleri, ipotek, ortaklık, imar planları ve vergilendirme gibi konular hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtlarına ulaşın.

Tapu devri sırasında tarafların kimlik belgelerinin ve alım-satım işlemini gerçekleştirecek olan taşınmazın tapu kaydının eksiksiz olması gereklidir. Tapu müdürlüğünde yapılacak işlemler öncesinde taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, alım-satım bedelinin banka kanalıyla ödenmesi, tarafların ileride hukuki sorun yaşamaması açısından önemlidir. Tapu harçlarının doğru şekilde ödenmesi ve taraflar arasında satış sözleşmesi yapılması da işlemin hukuken güvence altına alınmasını sağlar.
Kira sözleşmesi hazırlanırken, kiralanan taşınmazın kullanım amacı, kira bedeli, ödeme şekli, depozito miktarı, yıllık artış oranı, tahliye koşulları ve demirbaşların durumu gibi maddelere yer verilmelidir. Özellikle kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu'na uygun olarak belirlenmelidir. Ayrıca, tarafların imzalarının sözleşmede bulunması, sözleşmenin geçerliliği açısından önemlidir. Eğer sözleşmede belirtilen şartlara uyulmazsa, tarafların hukuki haklarını mahkemede arama hakkı saklıdır.
Ortak tapulu taşınmaz, ortaklar arasında anlaşma sağlanarak paylaşılabilir. Eğer ortaklar arasında anlaşma sağlanamazsa, “ortaklığın giderilmesi davası” açılabilir. Mahkeme, taşınmazın fiziksel olarak bölünebilir olup olmadığını değerlendirir. Bölünemiyorsa, taşınmazın satılarak elde edilen bedelin ortaklar arasında paylaşılmasına karar verilir. Bu süreçte, ortakların pay oranları dikkate alınır.
İmar planı değişiklikleri belediyeler tarafından ilan panolarında ve resmi internet sitelerinde duyurulur. Değişikliklere itiraz etmek isteyen kişiler, değişikliğin askıya çıkarıldığı tarihten itibaren 30 gün içinde itiraz dilekçesiyle ilgili belediyeye başvurabilir. İtirazın reddedilmesi durumunda, idari yargıda dava açarak değişikliğin iptalini talep edebilirsiniz. Dava sürecinde, plan değişikliğinin hukuka uygunluğu mahkeme tarafından incelenir.
Gayrimenkul alım-satımında, tapu harcı ödenmesi zorunludur. Tapu harcı, satış bedelinin binde 20’si oranında hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınır. Ayrıca, gayrimenkulün satışı sonucunda elde edilen kazanç, Gelir Vergisi Kanunu’na göre değer artış kazancı vergisine tabi olabilir. Gayrimenkulün 5 yıl içinde satılması durumunda bu vergi ödenir. Vergi beyannamesinin zamanında verilmesi önemlidir; aksi takdirde cezai işlem uygulanabilir.
WhatsApp ile iletişime geçin?