İzmir gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili tüm hukuki işlemleri ve davaları takip eden, tapu işlemleri, arsa payı sorunları, kira uyuşmazlıkları ve mülkiyet ihtilaflarında uzmanlaşmış bir avukattır.

İzmir’de arsa, konut veya ticari taşınmazlarla ilgili bir sorun yaşadığınızda, bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almanız, hak kayıplarını önler ve süreci hızlandırır.

• Tapu iptal ve tescil davaları: Hatalı veya hileli tapu işlemlerinin iptali için açılır.
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları: Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda gündeme gelir.
• Kira tespit ve tahliye davaları: Kira artışı veya tahliye talepleri için açılır.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu): Birden çok kişinin ortak malik olduğu taşınmazların paylaşımı için açılır.
• Kamulaştırma ve el atma davaları: Devletin haksız müdahalesi durumunda açılır.

• Tapu iptal davası: 12 – 24 ay
• Kira tespit davası: 6 – 12 ay
• Kat karşılığı inşaat davası: 1 – 3 yıl

Davaların süresi, delillerin toplanma süreci ve keşif gerekliliği gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

• Taşınmazın niteliği ve değeri
• Taraflar arası sözleşmelerin içeriği
• Tapu kayıtları ve şerhler
• Keşif ve bilirkişi raporlarının içeriği

• Tapu kayıtları ve fotokopileri
• İnşaat sözleşmeleri
• Resmi yazışmalar ve belediye belgeleri
• Keşif tutanakları
• Tanık ifadeleri

• Mülkiyet hakkı
• Taşınmaz üzerindeki pay oranı
• Kira geliri hakkı
• Satış veya ortaklığın giderilmesini isteme hakkı
• El atmanın önlenmesi hakkı

• Taşınmaza ilişkin yasal menfaatin olması
• Tapu kaydı, sözleşme veya yazılı belge
• Yetkili mahkemeye (Asliye Hukuk) başvuru

• Keşif ve bilirkişi ücretleri
• Dava harçları
• Tapu masrafları
• Avukatlık ücreti (varsa)

Davanın niteliğine göre masraf tutarı değişkenlik gösterir.

Gayrimenkul davalarının ortalama süresi 6 ay ile 3 yıl arasında değişir. En çok zaman alan davalar, tapu iptali ve müteahhit davalarıdır.

• Tapu kaydı olmadan dava açmak
• Sözleşmeleri yazılı yapmamak
• Süreleri kaçırmak
• Alanında uzman olmayan avukatla çalışmak

Bu hatalar, davanın reddine veya mülkiyet kaybına neden olabilir.